Du nom de Sylvia Pinel, ministre du Logement, le dispositif Pinel vient à la rescousse des contribuables. Cet outil de défiscalisation leur accorde un rabais fiscal pouvant aller jusqu’à 21 %. Toutefois, cette réduction d’impôt n’est accessible qu’en faisant un placement dans l’immobilier locatif. Toulouse compte parmi les villes les plus appréciées des bailleurs pour leur investissement avec cette loi. Cette commune dispose de tous les attraits recherchés par les potentiels investisseurs, voire des futurs locataires. Pour comprendre le principe du dispositif Pinel à Toulouse, un petit point s’impose.
L’avantage fiscal Pinel à Toulouse : une bonne raison pour y investir
Toulouse, la Ville rose, dévoile toute sa beauté à travers son authenticité et son architecture hors du commun. Ce commun fait partie des adresses propices à un placement immobilier, notamment avec le dispositif Pinel. Le principe de cet outil de défiscalisation est très simple. L’État offre un rabais d’impôt aux contribuables qui investissent dans le secteur de l’immobilier locatif neuf. La réduction fiscale de cette loi est de 12, 18 ou 21 %. Cet allègement du taux d’imposition se répartit relativement sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de mise en location est longue, plus la déduction fiscale est conséquente. Il est important de souligner que ce dispositif permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt maximum. Pour cumuler cette somme, un particulier doit acquérir un bien d’une valeur de 300 000 €.
Placer en Pinel à Toulouse, un excellent moyen de protéger sa famille
La loi Pinel Toulouse donne à un contribuable la possibilité de louer son bien à un membre de sa famille. Ce dernier peut être un ascendant ou encore un descendant. De plus, en investissant en Pinel via un crédit immobilier, le contribuable aura la chance de protéger sa famille. En effet, en cas de décès, ses proches n’hériteront d’aucune dette. Si le souscripteur du prêt n’est plus en mesure de rembourser son prêt, l’assurance prendra le relais. Elle réglera toutes les échéances. Ainsi, elle protège la famille de l’investisseur des éventuelles difficultés financières. Aussi, en plaçant en Pinel, un bailleur a la possibilité de transmettre un capital patrimonial à ses proches, et ce, avec ou sans dette.
Dispositif Pinel à Toulouse : quel critère faut-il satisfaire ?
Les opportunités à saisir avec la loi Pinel Toulouse sont très alléchantes. Néanmoins, pour bénéficier de ses avantages, il convient de respecter quelques critères. Pour prétendre à la réduction fiscale de ce dispositif, un bailleur a l’obligation d’investir dans un bien neuf ou restauré. De plus, le logement doit être en conformité avec les performances énergétiques en vigueur. Afin d’alléger son taux d’imposition, l’investisseur est tenu de mettre son bien en location au minimum pendant 6 ans. De plus, le logement en question doit servir en tant que résidence principale du locataire. Le revenu fiscal de référence de ce dernier ne devrait pas dépasser les plafonds prévus par la loi. Pour information, le rabais d’impôt du dispositif Pinel ne concerne que les opérations effectuées entre septembre 2010 et décembre 2021.